三年后武漢精裝房將占三成 望質量標準出臺

　　過去幾年多在小戶型中出現的精裝修房，如今已經越來越多地出現在中高檔大型樓盤中。數據顯示，去年武漢住宅銷售前十名的樓盤中，有5個樓盤屬于精裝修大盤。記者昨悉，“十二五”期間，武漢精裝修樓盤的比例將達到20%，主城區將達到三成以上。
　　
　　從小戶型到大社區記者從4月18日舉行的“武漢精裝修住宅市場趨勢研討會”上了解到，武漢精裝修樓盤最早出現在小戶型中。2003年開始，武漢鬧市區出現了一批精裝修小戶型、酒店式公寓等樓盤，體量不大，多為單棟項目，建筑面積不超過5萬平方米，多是中小房企開發；用途方面，有的是投資者購買自行出租，有的改為酒店式公寓經營。那時候，精裝修離普通住宅還比較遠。
　　
　　一直到2007年，武漢市場才迎來精裝住宅快速發展的時期。隨著萬科、金地、瑞安、晉合、朗詩、碧桂園和恒大等房企紛紛在漢加大開發力度，其全裝修的模式越來越多地被市場所接受。這些樓盤都屬于市場上的中高檔樓盤，精裝修標準多在1500元/平方米以上，部分定位為豪宅的樓盤裝修標準達到4000元/平方米以上。除了硬裝標準高，智能化也被引入，比如智能化節能保溫系統等。
　　
　　另一方面，隨著房價逐步走高，購房者對精裝修樓盤的接受度也越來越高。去年武漢住宅市場銷售前十名中，有5個樓盤是萬科、恒大等房企開發的精裝修項目。
　　
　　“精裝房”發展提速房屋精裝修是國家提倡的住宅產業化發展的方向，而且對普通購房者來說，精裝修房減少了裝修成本和時間。但從整體市場看，武漢精裝修項目還比較少。昨日的研討會透露，2003年至今，武漢市場上約有97個精裝樓盤，共計7.5萬套，年均不到一萬套，只占目前住宅市場年銷售套數的10%。而在北京、上海等一線城市，目前精裝修房的比例已經占到了40%。
　　
　　武漢市房地產開發企業協會介紹，根據武漢市“十二五”住宅產業發展規劃，到“十二五”末武漢主城區精裝修商品住宅占比要達到30%。
　　
　　裝修和驗收期待標準4月18日的研討會上，多位業內人士也表示，大規模的精裝修對開發企業的要求明顯提高，比如一個樓盤幾百套房子同時裝修，如何確保施工質量、裝修房竣工如何驗收交付等。
　　
　　事實上，今年以來一些精裝修樓盤交房后出現的質量問題，讓不少購房者開始擔憂購買精裝房后的質量和保修問題。武昌一個精裝修樓盤交付后，很多業主發現存在或多或少的質量問題。而承接該樓盤裝修工程的裝飾企業則認為，開發商給的裝修時間太短、工人水平參差不齊等問題，是造成精裝房交付后出現問題的重要原因。業內人士認為，精裝修樓盤亟待確定一個統一的裝修質量標準和驗收標準，讓購房者從購房到收房能有統一的流程，才能更好地推進精裝修商品住宅市場。