八類房產(chǎn)違法違規(guī)行為：捂盤無證就賣虛假廣告

    【中國建材網(wǎng)】西寧曝光八類房產(chǎn)違法違規(guī)行為
　　
　　本報(bào)西寧訊(記者王開忠)房地產(chǎn)是當(dāng)前關(guān)注度最高的話題之一，利益的驅(qū)動(dòng)使房地產(chǎn)行業(yè)存在許多鮮為人知的貓膩。3月23日，青海省西寧市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)該市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的八大類違法違規(guī)情況及兩起典型案例進(jìn)行了通報(bào)。
　　
　　根據(jù)通報(bào)，當(dāng)前西寧市房地產(chǎn)企業(yè)存在問題最多的是預(yù)售銷售環(huán)節(jié)，其次在開發(fā)建設(shè)、廣告發(fā)布、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)服務(wù)、房屋拆遷等環(huán)節(jié)普遍存在著一些違法違規(guī)現(xiàn)象。
　　
　　違法違規(guī)行為之一：沒有預(yù)售許可收款賣房
　　
　　案例：青海海南黃河建筑開發(fā)有限公司等多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房屋預(yù)售許可證便公然面向社會(huì)銷售房屋，收取大量購房款；青海麗水蓮城房地產(chǎn)開發(fā)公司等單位未取得房屋銷售手續(xù)，以單位團(tuán)購的形式向個(gè)人變相銷售商品房。
　　
　　查處：企業(yè)被責(zé)令停止銷售行為，并進(jìn)行限期整改，不良行為被記入企業(yè)信譽(yù)檔案。
　　
　　違法違規(guī)行為之二：捂盤惜售惡意炒作
　　
　　案例：西寧三木綠化綜合開發(fā)有限責(zé)任公司的金帝都市花園多層住宅項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證后不按規(guī)定時(shí)間開盤銷售，不與住戶簽訂正規(guī)的商品房買賣合同，在收取定金時(shí)不明確房屋售價(jià)。
　　
　　查處：銷售行為與合同備案情況嚴(yán)重不符，被予以制止。
　　
　　違法違規(guī)行為之三：預(yù)售廣告誤導(dǎo)公眾消費(fèi)
　　
　　案例：青海省協(xié)聯(lián)商貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的“怡馨花園小區(qū)”在未有建設(shè)審批、房屋銷售手續(xù)的情況下，就發(fā)出“五證齊全小戶型房”廣告，致使大量不明真相的州地市購房者上當(dāng)受騙。
　　
　　查處：相關(guān)管理部門已提出嚴(yán)重警告。
　　
　　違法違規(guī)行為之四：未取得手續(xù)擅自建設(shè)
　　
　　案例：青海正和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擅自將住宅小區(qū)規(guī)劃方案中的4號(hào)樓由批準(zhǔn)的6層住宅樓修建為18層住宅樓；未取得建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證等，違反基本建設(shè)程序，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)便擅自開工建設(shè)項(xiàng)目，造成重大安全生產(chǎn)事故。
　　
　　查處：前者被下發(fā)《停工通知》，并啟動(dòng)行政處罰程序；后者相關(guān)責(zé)任人被處罰。
　　
　　違法違規(guī)行為之五：拖欠工程款及農(nóng)民工工資
　　
　　案例：青海金翠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)建設(shè)七一路“怡翠花園”1號(hào)樓項(xiàng)目、青海亞楠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)建設(shè)黃河路“屹海馨園”項(xiàng)目中，拖欠農(nóng)民工工資。
　　
　　查處：前者所銷售樓盤已按要求被停盤；后者整改落實(shí)。
　　
　　違法違規(guī)行為之六：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售
　　
　　案例：西寧美好景愿營銷策劃公司聘用未取得從業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，并違規(guī)代理銷售園樹怡景苑“小產(chǎn)權(quán)”房；某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托未在主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目銷售，并在銷售期間私自替客戶設(shè)定密碼。
　　
　　查處：前者被青海省建設(shè)部門予以“黃牌警告”處理；后者網(wǎng)上售樓系統(tǒng)被關(guān)閉。
　　
　　違法違規(guī)行為之七：物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒資質(zhì)
　　
　　案例：青海省銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在未經(jīng)銀龍寫字樓業(yè)主委員會(huì)及為該樓提供物業(yè)服務(wù)的單位同意，派駐未取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的中暢物業(yè)公司接管物業(yè)服務(wù)，使該樓物業(yè)服務(wù)一度中斷。
　　
　　查處：中暢物業(yè)人員被責(zé)令全部撤離，銀龍房地產(chǎn)開發(fā)公司被行業(yè)通報(bào)批評(píng)。
　　
　　違法違規(guī)行為之八：強(qiáng)行拆除小區(qū)公用配套設(shè)施
　　
　　案例：拆遷過程中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司在未與大多數(shù)拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議及搬遷的情況下，拆除小區(qū)供暖設(shè)施，導(dǎo)致住戶冬季無法按時(shí)取暖。
　　
　　查處：該公司違規(guī)行為被記入企業(yè)信譽(yù)檔案。
　　
　　兩起典型案例已上報(bào)國家住建部
　　
　　市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)小組同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治中的兩起典型案例予以通報(bào)，據(jù)悉，這兩起典型案例已上報(bào)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。