購房寶典為你保駕護航

    面對房地產交易中生澀難懂的術語，面對商家有意無意設置的種種陷阱，購房者往往無所適從。{TodayHot}明日春季房交會將開幕，為此“城市地產”特別推出了“購房寶典”，為購房者釋疑解惑。
　　怎樣看樓書？
　　第一步，通過看外觀圖、小區
  　整體布局圖，購房者可以初步判斷樓宇或是單體建筑或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。
　　第二步，通過看地理位置圖，購房者可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。但購房者也要注意地理位置圖是否是按比例繪制的，若不按比例，將會對地點的選擇形成誤導。
　　第三步，通過房屋平面圖，選擇設計合理、適合購房者居住或辦公的面積、房型。
　　特別提醒
　　不能輕信樣板房
　　購房者不要輕信樣板房，一些樣板房與你實際買到的房在一些地方有時是不一樣的。因為樣板房是專門搭出來的，所以它的尺寸和結構比例完全可能不按圖紙上的大小來定。有些開發商就故意把開間放大一些，購房者不懂其中的奧妙，一看挺滿意，便簽約付款，這樣就上當了。{HotTag}再如廚房和衛生間在所建造的房屋中是比較小的，但到了樣板房中又給放大了，給購房者的感覺和實際情況是兩碼事。因此購房者看樣板房時，應帶上尺去量一量，再對照售樓書的房屋面積進行比較。
　　怎樣選環境？
　　一般來說，買房看環境，指的是近看小環境，遠看大環境。小環境主要是指樓群小區環境，如：是否封閉小區，物業管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環境是指小區所處的周邊環境、地段、交通位置以及人文狀況等。
　　綠化面積的多少是衡量小區檔次的一個標志，綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。配套設施主要觀察的是，周邊是否有集貿市場、商業區，是否有主要交通干道和有無噪音，公交車站有多遠，附近有無污染源等。
　　特別提醒出房率是重要指標從開發商角度和居民角度來講，出房率是比較重要的指標，即套內面積與建筑面積之比，這就要求設計時盡量減少結構面積、公攤面積等。目前一般要求達到80%，但這對高層住宅確實有一定困難。
　　怎樣選現房？
    主要看是否明廳明室，其次看廚房通風設施是否合理。房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，材料和厚度對居室溫度將有很大影響。
　　特別提醒
　　晚上雨天都要看
　　不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環境和噪音狀況怎樣，照明設施效果如何；晴天看，下雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂等有無進水、滲漏現象，特別是連續幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。
　　另外，要仔細查看電路布置、電線粗細及插座、開關安置是否合理、方便實用。要注意丈量房間的高度，通常合理的房間高度應為2米以上。
　　怎樣選期房？
　　在確定所要購買的商品房后，要看對方有沒有售房許可證。由于許多開發商委托代理商負責銷售，所以要看雙方之間有無委托銷售協議。
　　購房者在與銷售方達成協議后，雙方應簽訂商品房預售合同，該合同要明確所購房屋的價款、付款方式、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶型等，并明確違約責任。
　　特別提醒
　　簽預售合同要小心
　　從訂立商品房預售合同到房屋的交付使用，有一段較長的時間，短則數月，長則可逾一年。在此期間，購房者有可能會對已簽約購買的房屋不再滿意。主要有兩個方面的原因：（1）開發商沒有
 　 按合同的規定、原定的結構和設計標準施工。（2）開發商雖然沒有違約行為，但購房者原來對房屋沒有作詳細和充分的了解，而在簽約后才發現不滿意的因素。
　　所以，在確定購買前，要慎重考慮后再簽訂預售合同，一旦簽約，就應當履行，否則就會給自己招來麻煩。
　　怎樣選高層？
　　一、選小區：小區的規模大小直接影響到小區的檔次，最好在15萬平方米以上、30萬平方米以下。
　　二、選戶型：（1）南北完全對流，進深小。（2）客廳與餐廳功能分區明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。（3）餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。（4）主臥最好有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風景。
　　特別提醒
　　查找底層和頂層瑕疵
　　買頂層和底層房雖然可以節省不少開支，但也有學問，怎樣查找底層和頂層的瑕疵呢？
　　對底層來說，首先，要仔細檢查防潮設計和措施；其次，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，易滋生蚊蠅且臭氣沖天；再次，底層因處在樓房最底層，故其采光和通風往往受到限制，最好實地在日照比較充分的時間進行觀察。
　　頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，因此要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。